买期房的具体流程?

买期房的具体流程?

我们士候眨塄大家熟悉的期房,其实就是你先交一部分资金,然后房地产商可以节约一些成本,这样下来双方都可以得到实惠,期房的买卖有很大需要大家注意的方面,下面我把自己买期房的经验,公布一下。第一、商品房期房正式销售工作大家需要随时关注,一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处,那么就说明患束锍瓜开盘在即了,一旦开盘那么大家就可以去实际看看,有意向的话,你可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。第四、我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后,大家应该要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务,也就是通知大家到指定地点签订正式契约,这点也很重要。

买商品房的操作程序

签订认购书 当购房者决定买房,并挑选好自己中意的住宅后,他将进行的第一步就是与开发商签订认购书,以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金),订金是由开发商根据房价自定的,一般几百元到几千元不等,也有上万元的。 认购书的主要内容包括:1.开发商及认购书的基本情况;2.所认购房产的基本情况(户型、建付款时间、付款地点、帐户等;5.签订正式条约的时间。 签完了认购书,销售方应该给买房人发放《签约须知》,以便买房人了解以后的细节,为正式签约作准备。《签约须知》的内容有:A购房者若委托他人签约,委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。E签约地点。 签订购房合同 签订购房合同时一定要慎重对待,因为你的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即发改委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房

购房的几大步骤

购房的几大步骤

衡量家庭偿还贷款的能力。 考虑欲购房屋的面积。长期以来住宅商品房实行以建筑面积计价的办法,但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》,从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房的售价,购房者要仔细了解商品房建筑面积和使用面积的计算及换算方法。 调查有关物业管理的各准备必要的咨询服务费用,如公证费、律师咨询费等。 (二)、收集购房信息、进行实地调查 从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料,从中比较、挑选出自己满意的楼盘,全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等,对其有一个感性认识。 实地调查主要需要了解的情况是: 查询商品房的合法性,主要查看开发商的“五证”和“二书”,“五证”指国有土地使用权证、商品房内(外)销许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证。 对于现房,要到现场亲自去查看其质量、户型、环境、交通状况等是否与其广告符合,是否令自己满意。 (三)、签订认购书,交纳定金

买商品房注意事项

上面,一次置业,一生幸福,如果买到不适合自己家庭的房子给今后生活将带来莫大的麻烦,在购买商品房必须要谨慎,以下是买房时所要注意的事项,希望能给广大购房者带来些帮助。 一、查验开发商和房地产项目的合法性购买商品房,首先需要了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求,如注册程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。在商品房预售阶段购买的,关键要注重查验项目楼栋是否具有是检查有无《商品房预(销)售许可证》。开发商在所售项目楼盘售房部应当公示:①开发资质和营业执照;②《商品房预(销)售许可证》和经批准销售的平面图、立面图;③已归档的测绘报告;④项设施的平面示意图;⑤商品房拟售价格表;⑥前期物业管理合同范本; 签订商品房认购书商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开

房地产开发流程

房地产开发流程

  3、办理国有土地使用权出让申请   4、主管部门实地勘察   5、土地估价报告的预审   6、委托地价评估   7、办理核定地价手续   8、办理土地出让审批   9、签订国有土地使用权出让合同   10、领取临时国有土地使用证   11、领取正式国有土地使用证   12、国有土地使用权出让金的返还 二、国有土地使用权的划拨   16、取得划拨用地批准 三、集体土地的征用   17、征用集体土地用地申请   18、到拟征地所在区(县)房地局立案   19、签订征地协议   20、签订补偿安置协议   21、确定劳动力安置方案   22、区(县)房地局审核各项协议   23、市政府下文征地   24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费   2、办理拆迁申请   补朱锚卦3、审批斤舻浑趸、领取拆迁许可证   4、签订房屋拆迁责任书   5、办理拆迁公告与通知   6、办理户口冻结   7、暂停办理相关事项   8、确定拆迁安置方案   9、签订拆迁补偿书面协议   10、召开拆迁动员会,进行拆迁安置   11、发放运作拆迁补偿款

买房亲身经验全过程总结,看过不后悔

买房亲身经验全过程总结,看过不后悔

买房分为选房阶段、购买阶段、签订购房合同三个阶段,最重要的是前期的选房阶段,需要多方考察,综合对比,慎重决定。 政府规划和配套设施 开发商资质及背景 小区内部规划 一、选房阶段(一)政府规划和配套设施重点了解近五年的市政规划,市政的发展方向直接影响楼盘的升值。(二)了解开发商背景和资质选择有实力的开发商很重要否与宣传一致。(二) 审查预售许可证和“五证”1.掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内。2.“五证”:房地产商预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。(三)向售房者提出“一个要求”要求将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实。(四)约定所购房屋标的物状况如毛坯房还是全装修房,土地来源,房屋基本情况,包括套内

上页


12345678

下页
买期房交款流程按揭买期房流程买彩票就这几招期房转现房流程工棚里的原始欲望买新房流程 具体买期房付全款流程买期房公积金贷款流程买期房贷款流程郑州贷款买期房流程买期房全款付款流程买期房房子贷款流程2016按揭买期房流程全款买期房付款流程贷款买期房购买流程买大叔怎么买基金的具体流程蓝漠的花魏千雅的具体资料导入法酒窝的具体细节购买期房的流程期房期房抵押贷款流程期房房贷流程期房购房流程